BR41 - Wohnen vom Feinsten im perfekten Einfamilienhaus

Objekt: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 935.000,-- €
Wohnfläche: 201,02 m²
Zimmer: 7
Eckdaten
Objektart Haus: Einfamilienhaus
Ortsangabe 2202 Hagenbrunn, Brennleitenstraße
Umgebung Veiglberg, Königsbrunn
Zimmer 7
Grundfläche 540,00 qm
Wohnfläche 201,02 qm
Gartenfläche 190,16 qm
Terrassen 1 (34,66 qm)
Loggias 1 (7,79 qm)
Garagen 2
Toiletten 3
Bäder 3
Abstellräume 3
Gesamtanzahl an Stockwerken 2
Bezugstermin Q1 2020
HWB 37.97 kWh/m2a
HWB-Klasse B

 

Kosten
Kaufpreis € 935.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Ausstattung
Böden Parkett, Dielen, Fliesen, Steinboden
Heizung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Besonderheiten Abstellraum,
Ausbaustufe: Schluesselfertigmitbodenplatte,
Nordwestbalkon,
Südostbalkon,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Dusche,
Bauweise: Massiv,
Dachform: Flachdach,
Niedrigenergiehaus,
Gaestewc,
Gartennutzung,
Kabelkanaele,
Kabel/Satelliten-TV,
Kamin,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche,
Räume veränderbar,
Seniorengerecht,
Alarmanlage,
Garage,
Parkplatz,
Swimmingpool,
Wasch/Trockenraum

 

Beschreibung

Auf dem 540 m² großen Grundstück wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Luxus Einfamilienhaus errichtet, welches sich über 2 Geschosse erstreckt. Angefangen von der beheizten Doppelgarage, über einen von überall einsehbaren Kamin, bis hin zur Speis direkt bei der Küche kann in diesem Neubau alles überzeugen. Es wird an nichts gespart - 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, über 50 m² Nebenräume, Pool, Klimaanlage, SAT Anlage, LAN Verkabelung, höchste Sicherheitsstandards, und vieles mehr.

Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, davon können Sie sich am Besten selbst anhand der Grundrisspläne überzeugen. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es nichts Vergleichbares auf dem Markt zu kaufen gibt.

 

Vorzüge:

  • schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche)
  • Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade
  • Raumhöhen EG 2,70 Meter & OG 2,60 Meter.
  • maximale Privatsphäre durch die durchdachte Planung
  • bestes Sicherheitsgefühl durch Alarmanlage, VSG Glas etc.
  • Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Fitness/Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse
  • eigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobe
  • eigener Kinderbereich mit Badezimmer
  • beheizte Doppelgarage mit Platz für 2x SUV & direktem Hauszugang
  • ausgesuchte hochwertige Boden und Wandbeläge
  • frostsicheres Geräte - Gartenhaus
  • flotte Anbindung nach Wien
  • uvm.

Verglasung und Beschattung:

  • 3 fach verglaste Fenster u. Türen (im EG mit VSG Sicherheitsglas)
  • elektrische Funk unterputz Raffstoren - smarthometauglich
  • Alarmkontakte bei allen Fenstern und Türen.

Installateur:

  • beheizt mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung im gesamten Haus (Schlafzimmer separat regelbar)
  • ebenerdige Walk-in Duschen mit zusätzlicher Wandheizung
  • 400L Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpen für sofortiges Warmwasser
  • Split - Klimaanlage 5/1, Windfree - smarthometauglich
  • kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
  • Brunnen mit HWW zur Versorgung von Pool, Gartenbewässerung und Brauchwasser
  • Entkalkungsanlage
  • Pool 7,5 x 3,8 Meter GFK mit Sandfilteranlage, 2 Schimmer, Beleuchtung und betoniertem Technikschacht + Leerverrohrung für die Nachrüstung auf einen beheizbaren Pool.
  • Rasenbewässerungsanlage
  • Wäscheabwurfschacht
  • 4x Kemper - frostsichere Wasserentnahme im Außenbereich
  • Unterputz Armaturen in allen Bädern und WC's
  • Badewanne mit eingelassener Handbrause
  • Hänge WC's mit Softclose
  • zentrale Staubsaugeranlage

Elektro:

  • LAN Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Patchpanel
  • SAT Anlage mit 3 LNB und Multiswitch
  • 380 V in der Garage
  • Alarmanlage kabelgebunden inkl. Wählgerät inkl. Fensterkontakte, Bewegungsmelder, Rauchmelder
  • Leerverrohrung Photovoltaik

 

Wissenswertes zur umgebenden Infrastruktur

Verkehr, Nahversorger & Dinge des täglichen Gebrauchs:

  • 2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn
  • 7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf (alles erhältlich was das Herz begehrt)
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn
  • 6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg
  • 900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten)
  • Apotheken, Restaurants, Heurige, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Bildung:

  • 1,6 km (3 Autominuten) bis zum Kindergarten Hagenbrunn
  • 1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn
  • 4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf
  • 6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg
  • 9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg
  • 6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 Wien

 

Eine genaue Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.

Baubeginn der beiden Einheiten ist mit März 2019 geplant. Mit der Fertigstellung ist Ende 2019 / Anfang 2020 zu rechnen.

Während den ersten Bauabschnitten können gerne Änderungswünsche bei der Innenraumaufteilung, sowie andere individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ausstattungstechnisch sind ebenfalls Änderungen möglich.

Lage
Kontakt & Anfrage
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